Раменское
Вы действительно находитесь в Раменское?
Да, все верно
Нет, сменить регион
Перезвоните мне

Перезвоните мне

Нажимая кнопку "Отправить", я подтверждаю свою дееспособность, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с условиями
8 (800) 550-51-35 время работы: 9:00 - 19:00
выходные: 10:00 - 15:00

Льготное строительство дома (индивидуальное жилищное строительство)

Существенные условия

ПРОГРАММА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО реализуется только в отношении ипотечных кредитов на цели:

строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем Заемщику/Созаемщику(ам), при этом строительство осуществляется подрядной организацией из Перечня рекомендованных (список таких подрядчиков формируется и будет представлен на сайте ДомКлик: Льготное строительство дома) при соблюдении следующих условий:

Целевая аудитория:

Граждане РФ (и Заемщик и Созаемщик(и))

Обеспечение:

Ипотека (залог) земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома (после окончания строительства и регистрации права собственности на построенный дом – ипотека построенного жилого дома).

На период строительства требуется дополнительное обеспечение (залог иного объекта недвижимости или поручительства физ.лиц) при сумме кредита более:

  • 6 млн.руб. (Москва и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область)
  • 3 млн.руб. (остальные регионы)

При сумме кредита менее 3/6 млн.руб. (включительно) дополнительное обеспечение на период строительства не требуется.

Ограничения:

Кредит не предоставляется для строительство индивидуального жилого дома на территории следующих субъектов: Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Республика Крым, г. Севастополь.

Не более 12/6 млн.руб.
(Москва и область, СПб и область /другие регионы)
Процентная ставка от 6% (для ЗП клиентов Сбера)
Не более 240 месяцев
Взнос от 20% (кредит не более 80% от стоимости кредитуемого объекта), от 40% («Два документа»)
Кредитный договор заключен: с 01.07.2021 по 01.10.2021 (включительно)

Условия ИЖС

NEW
Льготное строительство дома
Действующий продукт
(Строительство жилого дома)

Ставка

6% (для ЗП)
9,2% (для ЗП)
+ 1% надбавка (до рег-ции)

Первоначальный взнос

От 20% (от 40% при условии «Два документа»)
От 25%

Максимальная сумма

12 млн.руб./6 млн.руб
Москва и область, СПб и область/остальные регионы
30 млн.руб.

Ограничения

до 01.10.2021
Необходим доп.залог на период строительства

Залог (обеспечение)

залог земли (до выдачи кредита) и жилого дома (после постройки)

При сумме кредита менее 3/6 млн.руб. (включительно) дополнительное обеспечение на период строительства не требуется.

Залог иного объекта недвижимости или поручительства физ.лиц) при сумме кредита более: 6 млн.руб. (Москва и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) / 3 млн.руб. (остальные регионы) на период строительства.

Необходимо обеспечение на период строительства (если 90% стоимости земли не покрывает кредит)

Кто строит

Рекомендованный подрядчик
Самострой
Подрядная организация (нет ограничений)

Где строит

Своя земля
Своя земля, приобретение земли

Выдача кредита

Единовременно
Транши (первый транш не более 50%)

Порядок расчетов

70% суммы кредита на счет подрядчика, 30% на СБР (раскрытие после АПП)
Транши по заявлению заемщика, срок выборки траншей – 2 года

Список документов

NEW
Льготное строительство дома
Действующий продукт
(Строительство жилого дома)

Земля

Документы, подтверждающие собственность на зем.участок, на котором будет строительство.
Выписку из ЕГРН заказывает менеджер.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет строительство, или принадлежность участка на ином праве (пользование, аренда и т.п.).
Выписку из ЕГРН заказывает менеджер.

Покупка земли

Не применяется (строительство только на своей земле)
При строительстве с одновременной покупкой земли: документы, подтверждающие собственность продавца на землю, договор купли-продажи земли (проект), паспорт продавца(ов)

Отчет об оценке

Отчет об оценке земельного участка
Отчет об оценке земельного участка (при приобретении или передаче в залог), отчет об оценке ИЗОН (при наличии)

Договор-основание

Договор подряда (проект) с подрядной организацией из Перечня рекомендованных
При привлечении подрядной организации: договор-подряда с подрядной организацией (проект)

Самострой

Не применяется (строительство возможно только силами подрядной организации из Перечня рекомендованных)
При самостоятельном строительстве: заявление о параметрах и стоимости строительства. Используйте рекомендуемую форму заявления.

Уведомление о строительстве

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Также могут потребоваться

  1. Согласие опеки — при наличии в составе будущих собственников несовершеннолетних
  2. Нотариальное согласие супруга/супруги залогодателя или заявление залогодателя, что на момент покупки земли не состоял в браке
  3. Брачный договор (при наличии)
  1. Нотариальное согласие супруга/супруги продавца или брачный договор Если объект недвижимости был куплен или построен в браке
  2. Доверенность, если продает представитель собственника/одного из собственников
  3. Согласие опеки — при наличии в составе продавцов или будущих собственников несовершеннолетних
  4. Нотариальное согласие супруга/супруги залогодателя или заявление залогодателя, что на момент покупки недвижимости не состоял в браке При ипотеке в силу договора
  5. Брачный договор (при наличии)

Требования к Подрядчикам (включение в Перечень подрядчиков)

Общие требования

Действующее юр.лицо (ЮЛ) или инд.предприниматель (ИП):

  • зарегистрирован не менее 2-х лет назад и
  • не находится в состоянии банкротства/ликвидации/прекращения деятельности

Опыт строительства в сегменте ИЖС

Подрядчик (Группа компаний, которую входит подрядчик) имеет опыт строительства в сегменте ИЖС:

  • ОКВЭД: 41.20 и/или 41.2 (основной) ИЛИ не менее 3-х иных ОКВЭД необходимых для строительных работ (42.21, 43.11, 43.12./12.1, 43.29, 43.31-34, 43.39, 43.91, 43.99) И
  • Наличие сайта с указанием портфолио построенных домов (не менее 5-ти домов) ИЛИ
  • Предоставление портфолио с построенными домами (не менее 5-ти домов)

Прибыль

Выручка не менее 3 млн.руб. (последний отчетный год)

Активы

Для ЮЛ: положительное значение стоимости собственных средств (строка 1300 «Капитал и резервы») И чистой прибыли (строка 2400 «Чистая прибыль/убытки»).

Отсутствие претензий к деятельности

Отсутствие исков об оспаривании/возмещении договоров подряда со стороны заказчиков

По остальным искам: сумма претензий не более:

  • 50% строки 1300 «Капитал и резервы» (ЮЛ)
  • 300 тыс.руб. (ИП)

Деловая репутация

Не находится в реестре недобросовестных поставщиков (zakupki.gov.ru)

Нет ограничений, арестов имущества, приостановления операций

Отсутствие в открытых источниках негативной информации (новостной фон, иные негативные факторы);

Отсутствие негативной информации

Отсутствие негативной информации в отношении Подрядчика, его учредителей/участников, единоличного исполнительного органа, конечных бенефициаров

Количество аккредитованных организаций

На 21.06.2021: 65 подрядчиков

Необходимые документы для принятия решения о включении в Перечень подрядчиков:

Для ЮЛ:

  • Заявление-анкета (рекомендуемая форма)
  • Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего Заявление-анкету
  • Копия годовой бухгалтерской отчетности в отметкой налоговой (при отсутствии в СПАРК)
  • Портфолио построенных домов (при отсутствии сайта)

Для ИП:

  • Заявление-анкета (рекомендуемая форма)
  • Копия налоговой отчетности с отметкой налоговой, заверенная печатью и подписью ИП (при отсутствии в СПАРК)
  • Портфолио построенных домов (при отсутствии сайта)
Сроки рассмотрения: от 10 рабочих дней

Требования к договору подряда

Цена

Однозначное указание цены (стоимости) строительства жилого дома в рамках договора

Адрес строительства

Указание кадастрового номера и адреса земельного участка, на котором будет построен жилой дом (по выписке из ЕГРН)

Срок строительства, оформление акта

Указание даты окончания строительства и передачи построенного жилого дома заказчику

Передача построенного жилого дома должна осуществляться посредством подписания акта приема-передачи

Источник оплаты договора

Указание, что оплата части цены (стоимости) договора осуществляется за счет кредитных средств:

  • Сумма, оплачиваемая за счет кредитных средств
  • Реквизиты кредитного договора (наименование договора, номер и дата, место заключения)
  • Кредитор (ПАО Сбербанк)

Например: Цена Договора уплачивается Заказчиком в следующем порядке:

Сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек уплачивается за счет собственных средств Заказчика (далее – Собственные средства).

Сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств (далее – Кредитные средства), предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк, ОГРН 7707083893, ИНН 1027700132195, место нахождения Российская Федерация, г. Москва, ул. Вавилова, д.19) (далее – Кредитор) по Кредитному договору № (НОМЕР) от (ДАТА), заключенному между Кредитором и ______ (УКАЗАТЬ ФИО Заемщика/Созаемщиков) в ___________(место заключения договора) (далее – Кредитный договор).

Порядок оплаты договора

Порядок и сроки внесения собственных средств.

Оплата Договора за счет Кредитных средств осуществляется в следующем порядке:

  • Не более 70% суммы Кредитных средств на расчетный счет Подрядчика в срок (по договоренности сторон)
  • Не менее 30% суммы Кредитных средств оплачивается с использованием номинального счета ООО «Центр Недвижимости от Сбербанка», бенефициаром по которому является _____ (УКАЗАТЬ ФИО Заемщика/Титульного созаемщика), перечисление указанной части цены (стоимости) Договора осуществляется ООО «Центр Недвижимости от Сбербанка» по поручению ________________(УКАЗАТЬ ФИО Заемщика/Титульного созаемщика) после подписания сторонами Договора акта приема-передачи, указанного п.___(НОМЕР пункта Договора) Договора.

Порядок возврата средств

Указание следующего порядка возврата средств в случае расторжения договора:

В случае расторжения/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ признанием незаключенной сделкой/ недействительной сделкой Договора Заказчик поручает Подрядчику в течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней со дня подписания соглашения о расторжении Договора/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения) / вступления в силу решения суда о признании незаключенной/ недействительной сделкой Договора перечислить полученные по настоящему договору денежные средства в счет возврата в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, распределив следующим образом:

  1. Кредитные средства на счет Кредитора в погашение обязательств по Кредитному договору
  2. остальные денежные средства на текущий счет Заказчика, открытый у Кредитора.

Изменение договора

Любые изменения и дополнения к Договору, а также расторжение Договора возможны только при наличии письменного согласования Кредитора.