Раменское
Вы действительно находитесь в Раменское?
Да, все верно
Нет, сменить регион
Перезвоните мне

Перезвоните мне

Нажимая кнопку "Отправить", я подтверждаю свою дееспособность, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с условиями
8 (800) 550-51-35 время работы: 9:00 - 19:00
выходные: 10:00 - 15:00

Строительство дома: условия кредитования в Сбербанке

Условия кредитования

  1. Максимальная сумма кредита – до 75% от стоимости работ по смете
  2. Срок кредита – до 30 лет
  3. Процентная ставка по кредиту от 8,8 до 11,3 %
    • 0,5 % для зарплатных клиентов
    • 1% при страховании жизни
    • 1% после оформления залога на полную стоимость кредита.
  4. Требование к заемщикам
    • должен иметь гражданство РФ
    • возраст от 21 года до 75 лет на момент погашения кредита
    • стаж на последнем рабочем месте не менее 3 месяцев
    • может подтвердить доход.
  5. До момента оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
  6. Участок, на котором будет осуществляться строительство, должен быть в собственности или долгосрочной аренде (срок кредита не более срока аренды).

Документы, необходимые для подачи заявки на кредит

  1. Паспорт основного заемщика. Если заемщик в браке, то паспорт супруга/супруги. (Допускается не предоставлять паспорта супругов, если между супругами заключен брачный договор).
  2. Документы подтверждающие доход и занятость:
    • - копия трудовой книжки и справка 2 НДФЛ или
    • справка о размере пенсии или
    • декларация о доходах за год от ИП

!!! Если клиент является зарплатным клиентом Сбербанка, то данные документы не предоставляются (только паспорт).

Особенности кредита на индивидуальное строительство

  • Кредит выдается частями (траншами) в виде невозобновляемой кредитной линии.
  • График выдачи составляется в соответствии со сметой строительства.
  • Между траншами должно быть не более 2 лет.
  • Второй и последующие транши предоставляются только после того, как заемщик предоставит подтверждающие документы о целевом использовании кредитных средств по первому траншу.
  • Участок, на котором будет осуществляться строительство, должен быть в собственности или долгосрочной аренде. Данный участок или права аренды на него до выдачи кредита оформляются в залог.
  • Кредит на индивидуальное строительство может быть выдан одновременно на приобретение данного участка и на строительство дома на нем. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 25% от общей стоимости (стоимость участка + расходы по смете).

Документы на объект, строящийся подрядной организацией

  1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве.
  2. Документы подтверждающие наличие первоначального взноса
  3. Договор-основание строительства объекта недвижимости
    • Договор о проведении строительных работ и, при необходимости, работ по подведению коммуникаций.
    • Другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство и, при необходимости, подведение коммуникаций.
  4. Смета строительства объекта недвижимости
  5. Разрешение на строительство.
  6. Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ /16/):
    • при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
    • при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    • при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Строительная смета от подрядчика

Если вы строите дом не сами, а с привлечением подрядчика, смету скорее всего составит тоже он. Просто сообщите подрядчику, что оформляете ипотеку на строительство. Как правило, компании, которые давно на рынке, уже сталкивались с ипотекой и знают, как составить смету в этом случае. Вам же останется внимательно ее проверить.

Если же вы хотите, чтобы смета наверняка отвечала всем требованиям банка для оформления ипотеки, отправьте подрядчику рекомендуемую форму сметы и пояснительной записки. А когда подрядчик ее заполнит — загрузите ее вместе с остальными необходимыми документами на ДомКлик.

Важно! Банк примет любую корректно составленную строительную смету. Однако смета, составленная по форме банка, ускорит рассмотрение документов для одобрения недвижимости.

Как составить смету на строительство для банка самостоятельно

Нарисуйте таблицу. В левой колонке расположите этапы строительства для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки. А в остальных колонках укажите основные данные.

  • Наименование работ
  • Перечень материалов
  • Единица измерения: например, квадратные метры или штуки
  • Цена за единицу в рублях
  • Объем работ
  • Количество материалов
  • Стоимость в рублях

Если не чувствуете уверенности при составлении, обратитесь за помощью к профильному специалисту или используйте рекомендуемую банком форму сметы. Она поможет вам понять, как структурировать данные и верно всё рассчитать. Пример формы сметы (скачать).

Как составить пояснительную записку к смете для банка

Пояснительная записка к смете отражает подробную информацию о вашей будущей недвижимости в целом, а не по отдельным работам и материалам.

  • Вид недвижимости
  • Местонахождение
  • Общая площадь
  • Количество этажей
  • Тип и параметры материалов и конструкций для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки

Если к моменту предоставления в банк документов по недвижимости, ее строительство уже велось, необходимо указать, какие именно конструктивные элементы уже готовы.

Нецелевой кредит под залог недвижимости может быть оформлен в случае, если по каким то причинам нет возможности оформить в залог покупаемый объект (не оформлена земля, требуется согласие третьих лиц на залог, клиент хочет оформить собственность на третье лицо и т д).

Нецелевой кредит – это кредит, выдаваемый на любые цели (ремонт, покупка машины, участка, дачи).

Залогом по данному кредиту может выступать любой объект недвижимости, который уже находится в собственности у заемщика (жилое помещение, квартира, участок, гараж).

Срок кредита – до 20 лет.

Процентная ставка по кредиту – от 10.4 % до 11,9 %.

Сумма кредита от 500000 руб до 60% от стоимости отдаваемого в залог имущества.

Внимание! Данный кредит не предоставляется ИП и лицам, имеющим право первой подписи (ген директора ООО).